Vastgoedobligaties: Wat levert het op?

Wil je jouw geld veilig en goed beleggen? Gezien de lage rentestanden op de spaarrekening wordt je wel geduwd richting de beurs, vastgoed of andere beleggingen. Het rendement is immers te laag op de spaarrekening. Zeker als je kijkt naar de inflatie heb je er eigenlijk een negatief rendement en spaar je niet, maar wordt het minder waard. Vastgoed is interessant. Om het echter allemaal zelf te managen en rustig te blijven slapen is niet voor iedereen weggelegd. Het is daarom goed dat er ook vastgoedobligaties zijn. Het zorgt voor rust, een goed rendement en daarnaast een professioneel management. 

Wat is een vastgoedobligatie? 

Een vastgoedobligatie is een bewijs van schuld aan een bedrijf. Een bedrijf doet een uitgifte om vreemd vermogen aan te trekken middels vastgoedobligaties. Het is dus eigenlijk een lening aan een bedrijf om onroerend goed mee te ontwikkelen of aan te kopen. Een obligatie geeft recht op een rentevergoeding en daarnaast ook een terugbetaling aan het einde van de looptijd. Er zijn ook winstdelende vastgoedobligaties waarbij aan het einde ook een bonus wordt afgerekend. Het is een bonus als de winst het toelaat. Wel een extraatje. 

 

Beleggen in vastgoed

Het is aantrekkelijk om in vastgoed te investeren. Er zijn hoge rendmenten te behalen met relatief lage risico’s. Natuurlijk zijn er wel altijd risico’s. Doordat het onderpand echter de lening dekt is er weinig risico. Het is ook belangrijk om naar de potentie van het vastgoed te kijken. Hoeveel rendement mag je verwachten op basis van de huurinkomsten en hoeveel rendement door de waardestijging. Het zal meer zijn dan de rentestanden die je ziet voor spaarrekeningen. Eigenlijk is er geen beter alternatief dan beleggen in vastgoed. Een gezond rendement met minimaal risico. 

Wat is het rendement van een vastgoedobligatie 

Het is natuurlijk belangrijk om te weten hoeveel geld en rendement een vastgoedobligatie oplevert. Het is dan pas mogelijk om een beslissing te maken waar je in gaat beleggen. Het is goed om naar het rendement te kijken. In de regel is de vergoeding al snel 5 procent of meer.  

De verschillende vormen van vastgoed beleggen 

Het is mgoelijk om op verschillende manieren in vastgoed te beleggen. De vastgoedobligaite is er een van. Wat ook mogelijk is: 

• de vastgoedobligatie
• Beleggen in een beursgenoteerd vastgoedfonds (fondsbeleggen)
• Gezamenlijk met andere vastgoed aaknopen in een besloten vastgoedfonfds
• Zelf vastgoed kopen

Zelf in vastgoed beleggen 

Het is belangrijk om voldoende eigen vermogen te hebben om zelf vastgoed te kopen. Ook is het belangrijk om voldoende kennis te hebben over vastgoed, hypotheken, rendement en het verhuren van vastgoed. Je bent helemaal zelf verantwoordelijk voor het rendement wat je krijgt. Het is op te vangen door specialisten in te huren. Het zal het rendement echter beinvloeden. 

In een beursgenoteerd fonds beleggen

Een goed alternatief als je een klein budget hebt om te investeren. Het is ook gemakkelijk om uit te stappen. Je kunt de aandelen in de vastgoedfondsen sneller en gemakkelijker verzilveren. Het is een voordeel ten opzichte van de andere vastgoedbeleggingen.  Je bent echter ook meer onderhevig aan de grillen van de beurs. Het aandeel van het vastgoedfonds zal meedeinzen op de euforie en de misere van de beurs. Dit kan een nadeel zijn. 

 

Is beleggen in een vastgoedobligatie risicovol? 

Obligaties zijn in de regel minder risicovol dan aandelen. Het komt simpelweg, omdat er meer zekerheden zijn. Bij een vastgoedobligatie is er het vastgoed wat als onderpand dient. De vastgoedobligaties worden door investeringsmaatschappijen uitgegeven om een vastgoedproject te financieren. Er worden panden aangekocht om te verhuren. Met een relatief klein vermogen is het mogelijk om deel te nemen in deze projecten. De particuliere belegger hoeft ook niet veel kennis te hebben om een vastgoedobligatie te kiezen. 

Kijk of de vastgoedbelegging onder het toezicht van de AFM staat (Autoriteit Financiele Markten). Onderzoek wie de bestuurders zijn en ook welke mate van transparantie ze bieden. Kijk ook naar de juridische structuur van de obligatie. Wie heeft de zekerheden en waar berusten deze op? Daarnaast is het verstandig om te kijken welke kosten er zijn om deel te mogen nemen aan een vastgoedbelegging. Zijn er onduidelijke en hoge kosten? Dan is het goed om hier even goed alles door te lezen. 

Wees slim en beleg je geld verstandig.